«Me dijeron que la casa tenía humedad en el muro de atrás antes de que yo la viera. Terminé comprando otra con ellos, pero por eso volví.»
Jorge M.
compró en Colonia Guadalupe
Nuevo 14 casas en la Zona Dorada
La casa correcta,
La casa correcta,
sin recorrer veinte.
Inmobiliaria en Tampico. Te mandamos la ficha completa de cada propiedad —plano, metros, adeudos y lo que está mal— antes de que pierdas un sábado manejando. Sólo visitas las que valen el viaje.
Río Tamesí 118
Colonia Guadalupe · Tampico
$2,480,000
MXN · precio de lista
Terreno
184 m²
Construcción
142 m²
Recámaras
2
Baños
1.5
Año
1998
Predial
Al corriente
- Escrituras a nombre del vendedor, revisadas
- Sin gravamen ni crédito por liberar
- Acepta crédito Infonavit y bancario
Publicada hace 19 días · 7 visitas agendadas
EXP 01 — Inventario
Seis casas, con lo bueno
y lo malo escrito.
Cada ficha dice también lo que hay que arreglar. Un cliente que se entera del problema en la visita no vuelve a contestarte el teléfono.
Río Tamesí 118
$2,480,000
Colonia Guadalupe
184 m² terreno
2 rec
1.5 baños
Disponible
Ébano 407
$4,150,000
Zona Dorada
240 m² terreno
3 rec
2.5 baños
Disponible
Hidalgo 2210 — 4B
$1,890,000
Colonia Águila
98 m²
2 rec
1 cajón
Disponible
Altamira 512
$3,300,000
Zona Centro
210 m² terreno
4 rec
Para remodelar
Disponible
Laguna del Chairel s/n
$1,150,000
Ampliación Unidad Nacional
320 m² terreno
Bardeado
Con servicios
Disponible
Privada Nogal 22
$2,050,000
Fraccionamiento Las Flores
126 m² terreno
3 rec
Caseta
Vendida en 41 días
EXP 02 — La operación
Seis pasos
y en cuál vas.
Comprar una casa se atora en el papeleo, no en la casa. Ésta es la bitácora real de una operación con crédito bancario: la misma que te mandamos por WhatsApp cada vez que algo avanza.
Tiempo promedio de nuestras últimas 31 operaciones: 68 días de la oferta a las llaves.
01
Visita y oferta
Se firma una oferta por escrito con vigencia. No es un apartado ni te pedimos dinero todavía.
Hecho
02
Revisión de escrituras
Buscamos gravamen, adeudo de predial y agua, y que el vendedor sea quien dice ser.
Hecho
03
Avalúo bancario
Lo ordena el banco y tarda de 5 a 10 días. Si sale abajo del precio, se renegocia.
Hecho
04
Autorización del crédito
Aquí es donde más se cae una compra. Te decimos qué falta el mismo día que el banco lo pide.
En curso
05
Firma en notaría
Con el desglose de gastos por escrito una semana antes, para que no haya sorpresa en la mesa.
Pendiente
06
Entrega de llaves
Con acta de entrega, lecturas de medidores y fotos del estado en que se recibe.
Pendiente
EXP 03 — Precio por zona
Cuánto vale el metro
donde estás buscando.
Precio de cierre por metro cuadrado de construcción, no de anuncio. Sale de las operaciones que cerramos en los últimos doce meses.
Precio de cierre por m²
MXN · últimos 12 meses68
días promedio de la oferta a las llaves
31
operaciones cerradas en 2025
96%
del precio de lista, en promedio
11
años operando en Tampico
EXP 04 — Clientes
Tres operaciones,
contadas por quien las vivió.
«Vendí en 41 días a 96% de lo que pedía. Lo que me sorprendió fue el reporte semanal: cuántos la vieron y por qué no ofertaron.»
Lucía C.
vendió en Las Flores
«Mi crédito se atoró dos veces y las dos veces me avisaron el mismo día, con la lista de lo que faltaba. Nunca tuve que perseguirlos.»
Ramiro D.
compró con crédito bancario
EXP 05 — Comisión
Lo que cobramos,
y lo que no cobramos.
La comisión la paga quien vende y se descuenta al firmar en notaría. Quien compra no nos paga nada.
Al vender
5%
+ IVA, sobre el precio de cierre
- Levantamiento del plano y la ficha
- Publicación en los cuatro portales
- Filtro de compradores y visitas acompañadas
- Reporte semanal de interesados
- Acompañamiento hasta la firma
No lo cobramos, y tampoco lo cobra nadie por nosotros
- Cuota por publicar o por «exclusiva»
- Comisión al comprador
- Apartado que no se devuelve
Los gastos de notaría, avalúo e impuesto de adquisición no son comisión: los cobra el notario y el estado. Te damos el desglose estimado antes de que firmes la oferta.
EXP 06 — Dudas
Lo que se pregunta
en la primera llamada.
¿Cuánto tarda de verdad una compra con crédito?
De nuestras últimas 31 operaciones, el promedio fue de 68 días de la oferta a las llaves. Con Infonavit sube a unos 90. Quien te prometa 30 días está contando sólo la parte que le toca a él.
¿Puedo vender sin exclusiva?
Sí. Trabajamos con y sin exclusiva, y la comisión es la misma. Con exclusiva invertimos más en promoción porque sabemos que el trabajo no se lo lleva otro; sin exclusiva hacemos lo mismo pero sin campaña pagada. Ninguna de las dos te amarra por meses.
La casa que me interesa tiene un adeudo. ¿Se puede?
Casi siempre sí, y es más común de lo que parece. El adeudo de predial o de agua se liquida con el propio dinero de la venta el día de la firma. Un crédito hipotecario vigente también se cancela ahí mismo. Lo que no se arregla en la mesa es un problema de sucesión sin resolver — eso hay que atenderlo antes y toma meses.
¿Por qué su ficha dice lo que está mal de la casa?
Porque el comprador lo va a ver de todos modos, y enterarse en la visita después de manejar media hora es la manera más rápida de perder su confianza. Decirlo antes filtra a quien no le importa ese detalle, que es justo quien sí va a comprar.
¿Manejan renta?
No. Es un negocio distinto, con administración mensual y cobranza, y hacerlo a medias sería peor servicio que no hacerlo. Te recomendamos a alguien que sí se dedica a eso en Tampico.
EXP 07 — Contacto
Dinos qué buscas
o qué quieres vender.
Te contestamos el mismo día hábil. Si es para vender, la primera visita de valuación no cuesta y no te compromete a nada.
Av. Hidalgo 2210, piso 4Colonia Águila, Tampico, Tamaulipas
833 000 0000Marca o manda WhatsApp a este mismo número
Lunes a viernes de 9:00 a 19:00Sábado de 10:00 a 14:00 · Visitas con cita